В случае провального курортного сезона-2014 ситуация на рынке торговой недвижимости может стать критичной, что повлечет значительное падение арендных ставок и увеличение вакантности, как пишет портал «ДЕЛО».

Геополитическая ситуация в Крыму и результаты текущего туристического сезона станут определяющими факторами развития крымского рынка торговой недвижимости, общее предложение которого в сегменте торговых и торгово-развлекательных центров Симферополя по итогам января-марта составило 158 тыс. кв. м, сообщили в консалтинговой компании Colliers International (Киев).

“Второй фактор может стать ключевым. В случае провального курортного сезона-2014 ситуация на рынке торговой недвижимости может стать критичной, что повлечет значительное падение арендных ставок и увеличение вакантности”, — считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Игорь Заболоцкий.

При этом он отметил, что политический и экономический кризис охватили все регионы Украины, однако в Крыму ситуация усугубляется переходом полуострова под контроль Российской Федерации.

“Если в континентальной Украине большинство арендаторов осознает, что ближайшее время будет очень сложно и первые признаки улучшения могут появиться только после президентских выборов, то в Крыму ситуация немного иная. Часть рынка разделяет опасения игроков континентальной Украины, но есть и более оптимистично настроенные ритейлеры”, — поясняет Заболоцкий.

В частности, по его словам, оптимисты полагают, что с присоединением к России Крым ожидает туристический бум, так как туда приедут россияне готовые, тратить много денег. Следовательно, доходы полуострова от туризма увеличатся, что положительно скажется на розничной торговле. “Такого же мнения придерживаются и некоторые российские розничные операторы, которые потихоньку начинают интересоваться основными ТЦ/ТРЦ Крыма, но пока это не носит массового характера”, — сказал Заболоцкий, добавив, что инвесторы пока занимают преимущественно выжидательную позицию.

Помимо того, активному выходу инвесторов на крымский рынок торговой недвижимости не способствует образовавшийся юридический вакуум, из-за которого украинские компании-собственники торговой недвижимости пока не могут заключать договора аренды с российскими компаниями-операторами, отметил Заболоцкий.

“Общему оптимизму не способствует и решение ряда украинских операторов, в частности Intertop и Moyo, закрыть все магазины в Крыму. За ними, скорее всего, последуют и другие. Временно отложили открытие своих магазинов некоторые международные компании, в том числе российские операторы”, — добавил Заболоцкий.

По данным Colliers International, в Симферополе с начала 2014 года заявлен ввод в эксплуатацию порядка 36 тыс. кв. м качественных торговых площадей. Наиболее интересными городами на территории Крыма с точки зрения рынка торговой недвижимости являются Симферополь, Севастополь и Ялта. В частности, в Симферополе в начале 2014 года открылись наиболее качественные и крупнейшие в Крыму объекты торговой недвижимости — ТРЦ “Меганом” (общая площадь 74 тыс. кв. м, арендная — 60 тыс. кв. м) и “Южная Галерея” (40,7 тыс. кв. м и 32,8 тыс. кв. м соответственно).

“Вероятнее всего, именно эти два проекта в обозримом будущем будут представлять наибольший интерес для арендаторов, поскольку с точки зрения концепции, архитектуры, размера и набора арендаторов они на порядок превосходят все проекты, работающие в АРК, а их зона охвата покрывает не только Симферополь, но и значительную часть полуострова”, — полагает Заболоцкий.

По данным Colliers International, к концу первого квартала 2014 года обеспеченность качественными торговыми помещениями в Симферополе составляет 348 кв. м на 1 тыс. жителей (в Киеве — 243 кв. м на 1 тыс. жителей). С учетом заявленных открытию в текущем году объектов она может достигнуть 394 кв. м на 1 тыс. жителей (обеспеченность торговыми помещениями для всех типов — 487 кв. м на 1 тыс. жителей).

Collіers Іnternatіonal — международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.

Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине открыто в Киеве в 1997 году.  Colliers International на март 2014 года объединяла более 13,5 тыс. сотрудников, работавших в 482 офисах компании в 62 странах мира.

Источник – «портал «ДЕЛО»

Текст под заголовком “Будущее рынка недвижимости Крыма зависит от турсезона – 2014 — эксперты” – источник – delo.ua.
Согласно правилам интернет-ресурса delo.ua – “1. При полном или частичном использовании новости или элементов статьи с портала DELO.UA, а также при ее полной перепечатке обязательно наличие в первом или втором абзаце текста фразы «… как пишет (сообщает и т. д.) портал «ДЕЛО». При этом словосочетание «портал «ДЕЛО» должно быть гиперссылкой на страницу месторасположения новости на портале delo.ua
Подробнее: delo.ua