Почти три недели в Крыму не продаетcя недвижимость. Заблокированные Киевом госреестры остаются вне доступа для местных нотариусов. Пишет news.allcrimea.net.
— Целый ряд реестров заблокирован, — говорят в Главной регистрационной службе Минюста Крыма. — Когда ситуация изменится, не знаем, но работа идет.
Рынок купли-продажи недвижимости в Крыму замрет как минимум на полгода, считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
— Скорее всего, правопреемственности реестров не будет: Россия создаст свой на основе данных БТИ. Украинский, реестр создавался два года, поэтому на создание крымского уйдет не менее шести месяцев, — сказал он.

Сделки продолжают оформлять

Тем временем риелторы нашли свои пути, как оформлять сделки.
— Проблемы с реестром есть, но кому надо, оформляют договор залога, — рассказывает нам евпаторийский риелтор Сергей. — Все расписывают: какова сумма сделки, сколько уже отдали, сколько осталось. Заселяются и ждут. В договоре мы пишем, что сумма является неизменной.
Однако, адвокат Виталий Паньков предостерегает от такой практики. По его словам, договор залога ничего общего с договором купли-продажи недвижимости не имеет и никаких прав (даже в будущем) на недвижимость представлять не может. Одним из наименее рискованных вариантов для потенциальных покупателей крымской недвижимости, которые по тем или иным причинам спешат «застолбить» за собой понравившийся им объект недвижимости в Крыму, является оформление договора займа с продавцом на сумму задатка. Учитывая, что система нотариального удостоверения и регистрации перехода права собственности на недвижимость в Крыму заработает не раньше, чем через полгода, целесообразно такой договор заключать на срок в полгода с правом последующей пролонгации. Требований об обязательном нотариальном удостоверении договоров займа в законодательстве РФ не содержится. Своеобразной страховкой от возможного отказа продавца заключить договор купли-продажи недвижимости, когда это станет возможно, могут служить высокие проценты по договору займа.
Сделки купли-продажи крымской недвижимости можно вполне законно оформить на континенте. Однако…
— Есть опасения, что такие сделки могут со временем опротестовать как недействительные, — говорит учредитель АН «Планета Крым» Игорь Захарченко.
— Россия может объявить, что любые сделки после определенного числа, совершенные не по законам России, недействительны. И кто вернет деньги? — согласен консультант аналитического центра SV Development Сергей Костецкий.

Цены начали расти

Несмотря на заблокированные госреестры, рынок жилья в Крыму забурлил в ожидании богатых россиян. Цены на недвижимость даже подросли. Например, однокомнатная квартира в Керчи, за которую месяц назад просили $25 тыс., уже стоит на $5 тыс. дороже. Примерно так же подросла в цене и недвижимость в Симферополе. При этом россияне обращают больше внимания сейчас на ЮБК.
В Ялте популярны и новые, и старые квартиры по цене 1200–1500 долларов за квадратный метр. «Россияне не особо смотрят на дешевое жилье, потому что им нравятся и эти цены — они в 2–2,5 раза ниже, чем в Анапе или Сочи. То же касается земельных участков», — рассказывает один из владельцев южнобережного агентства недвижимости. При этом богатые россияне пока не спешат с покупкой недвижимости. «Люди с достатком только присматриваются к недвижимости», — рассказал риелтор из Ялты Сергей.

Что делать украинским собственникам

Договор купли - продажи квартиры

Многие украинцы владеют недвижимостью и земельными участками в Крыму. Как говорят в «Росреестре», им волноваться не стоит – права собственности за ними сохраниться. Необходимо будет только их перерегистрировать. Сейчас Федеральная регистрационная служба формирует региональное управление и подразделения. На это уйдут 1–3 месяца. Там и будут заниматься перерегистрацией собственности.
Планируется, что в Крыму она займет 2–3 года. В это время будет действовать переходный период, когда украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными. Тогда граждане и должны будут обратиться в региональные подразделения «Росреестра», чтобы перерегистрировать собственность и обменять свидетельства украинского образца на российские.

 

Текст под заголовком “Что делать собственнику с недвижимостью в Крыму?” – источник – news.allcrimea.net.
Согласно правилам интернет-ресурса news.allcrimea.net – “Перепечатка материалов разрешена только при условии прямой гиперссылки (http://news.allcrimea.net) на Новости Крыма.”